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在昆明如何寻找适合自己家的装修施工方

所属分类:装修日记 作者:昆明鹤立装修队钱 时间:2020-08-27 浏览量:125

​做装修的这些年里,我遇到很多装修问题。其中遇到的不妨有因装修方式导致没有做好。最后后悔的案例。房子交房之后就会找人装修。装修最终是工人来施工,工人是工程监理或者某个负责人找来施工的。两者属于雇佣关系,施工期间若涉及到工人安全问题,雇主割地赔款那是避免不了的了。

小区交房之后就可以找人装修了。现在市面上找人装修从一人到多人,有以下几种方式:

1. 业主自己有时间也懂点装修,自己充当监理的身份,去市场上找工人单做工,材料自己对接。自己把控全局装修,装修行话也叫包清工。这个需要业主勤快,业主懂装修,忙前忙后且随时保持头脑清醒,不然容易出问题。容易发生做了下个阶段想起前个阶段有个地方没有考虑到位,导致影响后期使用。比如开关插座等。总结心累,没有达到预期效果。有点费力不讨好的成分在里面。

2. 业主有个朋友在装饰公司上班,做设计师,让他来做装修。设计师擅长出图,做施工平面。但是动手能力很弱,说句不好听的,连个螺丝都上不稳。设计师没有管工地经验,很少有全局关概念。很多业主忽略了一个点。设计师是上班的。工作日要对接上班公司的工程监理和电话营销。工程监理对接施工问题,电话营销打出意向客户,要对接量房出设计预算的问题。设计师哪里有时间自己亲自来管工地。他只有交给公司,他最多拿点回扣。但是这种他作为设计师,做好自己的设计就行了。他能跟工程监理说什么,能说什么。多出点新的设计方案,只会增加业主的成本。或许设计师在公司的定位高,跟高层说得上话,给业主家便宜点装修。仅此而已,但是装饰公司该有的一套还不是按部就班的轮流上。很多业主心里都清楚,介绍就会有提成返点。所以设计师即使把自己该得一部分让出来给业主,业主实际没有得到真正的实惠的,买的只是个心理安慰,只是业主不知道而已。

3. 业主有个亲戚做工程的,手下有很多人。随便安排个人来做就是了。亲戚朋友自己的工程都忙不过来,你还指望他给你管理工地。你愿意让修隧道的、做土建、干外架的亲戚或者他介绍过来的人来给你做装修吗?隔行如隔山,虽然都建筑行业。装修动辄三五万,多则十来万,哪个业主愿意冒险。

4. 业主有个亲戚之间做装修的,有队伍,手下有人。这种情况比前两者要稍微好一点,毕竟懂装修。这样的群体一般指的是外面自发组织的游击队,我在龙熙壹号遇到过,物业要求施工方提供原始布置图,他们一看就是干活的。拿不出来,也画不来。业主在那里纠结的。一般寻找游击队的业主也是希望能省则省的人。所以游击队一般都只会用常规辅材。比如:联塑管道,818腻子粉,甚至遇到电线还斜排、到处排、地面也不开槽的。很多业主出于信任,连这些合同都没有签约,施工方要什么都满足。其实很多东西是含在报价总价里的,很多业主最后往往要多出很多钱。碍于亲戚关系,也不好说什么。当然也不存在专业质保五年的说法了。装修入住后期即使出问题了,头两次还会来积极处理,再后面即使来了心里肯定也有千万只草泥马在飞,只是不说出来。这就是人性,亲戚心里会想,我那么低价格的去做,现在还要我质保之类的。游击队的侧重点在于下力,做好某一个板块没问题,但是要整体把关、色系搭配的,很多人都不知道,做了几年的游击队监理,看不懂施工图的大有人在,你品你细品。

5. 业主有个亲戚在建材市场做铝合金、全屋定制柜子、开五金店的。他有认识的装饰公司。这种人要非常注意,弄不好业主就会成为亲戚案台上的砧鱼。嘴上说,给他最低的单价什么的,最后装修结束发现比很多主材都比其他家贵。业主也明白介绍就会有提成返点,只是多与少,出发亲戚十个纯粹的人,说一不二。因业主是亲戚想感恩的人,所以说不赚就能做到不赚。还是那句话。亲戚自己不懂,还要带业主一起跳进去。你一个做柜子,开五金的,做铝合金的。你能左右装饰公司的报价体系??人家会因为你的一句话而对你业主很好。人家也要开销、还有公司要运营,一大帮设计师电话营销要养活。装饰给你把零头几千或万把块都给你抹了,业主比谁都高兴。做装修内行人的我就知道,如果不加上主材,只是做基础硬装的话,抛开人工费、材料款。你装饰公司还赚个A。动不动就优惠三两万,还不是羊毛出在羊身上。如果你知道要纯赚三两万,不要把一个十二三万的项目做好。你就知道这里米水有多深了。装饰公司的钱也不是天上飘下来的,怎能说让就让。很多基础硬装的材料费和人工费是可以打听到的。亲戚根本就做不了主,只能祈祷业主套路的少一点。

6. 业主有亲戚在装饰公司里面当监理,且正规质保等均有保证。这个还可以,监理可以在自我牺牲的前提下,对亲戚家特殊照顾,把材料要好一点、工艺把关一下,这个事可以有的。但是当你知道装修最后落实下来最后还是由工人师傅来完成。知道装饰公司和工程监理的合作机制,你就会明白。其实工程监理也是个“带头大哥”角色。举个例子:一个装饰公司的某一个工地是10w的工程总价。业主预付30~35%装修定金与装饰公司签约10w的单子。公司抽成30%也就是3w。实际到工程监理手上这个单子就变成7w单子了。工程监理要根据自己经验运作这个本来10w的单子。一个工期2月的房子,最后做完。假如这个工地管理起来顺利,最后人工费和材料费去了6.4万,那监理忙活2月就苦得了6000元。假如因为监理管理不到位,最后人工费和材料费去了6.7万,那监理忙活2月就苦得了3000元。做活过程中,监理会不的计算成本,假如发现只能赚3000元,这明显肯定不够生活了。那如果监理要想多赚点,那就只能从材料上下功夫了。毕竟工费是市场价。还有一种就是增项,把有些可做可不做的,有些报价上模拟两可的项目,均会被纳入增项里。每个人不说害别人吧,至少自己的那一份要保护好。人之常情嘛对吧,这种情况下你还指望工程监理能给你把活做好,你的亲戚监理也能力有限,底线就是中规中矩装修了。那实际装修出来的和自己预期的是不是就有出入了。而且你能说人家什么呢,毕竟你也是冲着信任和肥水不流外人田的心理去找的人家,最终好心办成坏事。昆明“鹤立装修”隶属南京江水平旗下全国连锁装修平台“鹤立”。昆明鹤立装修队属于昆明市第一家加盟商

7. 业主通过网络的方式找装饰公司或者有资质的“昆明鹤立装修队”来承包。这里插一句:按照本人的经验,介于装修不操心或者省钱两个方面而考虑装修到底选择半包和全包而徘徊的话。本人说下自己的想法。刚才也说过基础硬装在特定辅材的情况下,几乎省不了什么钱,要省钱只能是购买主材上,毕竟主材有档次之分。差价少则几千,多则小几万。所以一般跟我咨询装修的业主,我都建议他们选择做基础半包装修,主材自己购买。全包总价也会高,后期也容易选择到自己不喜欢的主材等。装修队处在游击队和装饰公司的中间,像神一样的存在,主打装修“主动权”叫还业主。主打先装修后付款,按实际发生工程量验收合格再结款。比起装饰公司的35%装修定金,装修门槛简直低到极限,1000元装修定金就开工。而且这1000还是作为施工期间(垃圾下楼,材料运输,材料入户)项目抵冲款。一份同样的报价,昆明鹤立装修队整体总价要比装饰公司少万把块,我遇到最离谱的。别人8.9万,我5.4万。最后实际总价就5.08w。中间的差距足够配置中等板材的全屋定制了。

    综上所述,装修方式千千万。唯有自己做主的最靠谱,唯有做口碑营销的“装修队”最接地气。什么都是提前说好。找亲戚朋友装修这好比是把双刃剑,装好了皆大欢喜。装不好亲戚朋友都没法做。买房不容易,装修跟不易。所以且行且珍惜。昆明鹤立装修队是一家装修施工交付服务商,是为昆明装修行业提供装修施工服务的平台。为昆明广大业主,设计工作室,裝企提供纯装修施工服务,纯工匠拥有数百名装修工人群体,集成辅材,配备专业项目经理进行施工管理,互联网全程把控施工进度。实行先装修后付款模式,为用工方提供省心省钱省力工艺及质量上乘的专业化施工服务,纯工匠平台功能包括家装施工管理系统,工人运营,专业税筹服务以及保险购买等。

   以下是其他版本的关于找亲戚朋友熟人装修的利与弊

经常遇到有的业主找了亲戚朋友给装修,不给装又怕伤了和气和感情,装修搞砸了怕是最后连亲戚朋友都做不成

找亲戚朋友装修一定要掌握几个关键点:

1,一定要有一个精确的预算报价表格,总不能凭着经验一口去乱估价吧?乱估价一个项目会有几百上千元的误差,每个地方多一点就会给你多算数千元,亲戚朋友一码归一码,这个钱不能乱要价!装修便宜的几万,多则十几万,没有一个准确的预算报价,装着装着钱不够了怎么办?

 

2,一定要写一个合同,白纸黑字讲清楚,真的哪里搞错了,出了问题容易扯皮,有口说不清。之前看到新闻曝光一个亲舅舅给装修房子,砸墙的时候把人家管道给人家砸坏,还理直气壮的说我是你舅舅啊!

 

3,一定要按照自己的想法让亲戚朋友来实现,有的亲戚犟的跟头驴似的,还说我干了几十年了,我就是这个做法,绝对没有问题!我想说这个房子是我家的,我喜欢的风格样式凭什么要按照你的想法来执行呢?所以说啊,装修中很容易引起纠纷,真的让人头大。

4,一定要有一个标准的验收程序,装修里面验收程序五大工种有接近上百项,尤其是一些水电防水隐蔽工程,不仔细谨慎对待,后期返工维修几率很高!亲戚朋友装修碍于面子,如果干不好还不好意思说,说出来还怕伤和气,再说很多事情丑话要说在前面。

 

5,售后服务维修要有一个明确的合同约定说明,不然出了问题就是爱扯皮材料商怪施工队,施工队怪材料商。当然了,这种可能性比较低,不过需要说明的一定要写出来。不要装修出了问题还不好意思声张,可苦了本宝宝

 

6,亲戚朋友熟人装修最重要的一点就是,他是不是一个非常专业的懂装修知识的人?装修细节多达数百种,每一个地方如果做不好,后期生活都会存在一些问题,比如防水做不好漏水呢,再比如说这个插座搞得太矮了,被挡住了,反正需要注意的地方非常多,如果找了一个不靠谱的没有太多装修经验知识的亲戚朋友来装修,那可有罪受了!

 

以上文章仅献给那些想要找亲戚朋友装修的朋友们,多看看多学习一下没有害处!      

 

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